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跨界运营多元化布局 房企销售10强门槛提升至千亿

本文摘要:每年7月至8月,是上市公司集中于公布半年报的时间段。记者注意到,近日部分龙头房企争相公布正面盈利预告片,称之为上半年净利润经常出现大幅快速增长。其中碧桂园预告片股东不应占到利润同比增幅不少于50%,恒大预告片称之为上半年税后净利润较去年同期快速增长125%以上,并估计其今年上半年税后净利润超强520亿。 龙头房企利润大幅提高背后是企业业绩的大幅度下跌。

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每年7月至8月,是上市公司集中于公布半年报的时间段。记者注意到,近日部分龙头房企争相公布正面盈利预告片,称之为上半年净利润经常出现大幅快速增长。其中碧桂园预告片股东不应占到利润同比增幅不少于50%,恒大预告片称之为上半年税后净利润较去年同期快速增长125%以上,并估计其今年上半年税后净利润超强520亿。

龙头房企利润大幅提高背后是企业业绩的大幅度下跌。根据地产研究机构克而瑞的统计资料,截至今年7月,碧桂园、万科、恒大的总计销售业绩争相站上3000亿元,其中碧桂园构建销售额4614.9亿元,已约去年总量的83.9%。

根据近期统计资料,前7月房企销售10强劲门槛早已提高至千亿元。总体销售规模下降根据克而瑞近日公布的《2018年7月中国房地产企业摘要》,被划入监测范围的32家典型房企,总体销售业绩规模为4902亿元,环比上升了37%,分析指出是受到季节性因素的影响。不过,与去年7月业绩大幅度上升有所不同的是,今年7月的销售额水平,与1至6月的月均值基本持平,这意味著企业的业绩依然具备一定的持续性。从单个企业的销售业绩来看,碧桂园、万科、恒大依然居于高位,7月单月业绩都多达400亿元。

其中,碧桂园单月销售额为490亿元,分列在首位。值得一提的是,今年前7月碧桂园业绩已约4614.9亿元,同比快速增长38%,并超过去年全年的83.9%,而万科与恒大总计业绩分别超过3502.8亿元和3446.8亿元,较去年同期分别快速增长12%和19.6%。另外,根据统计资料,新城控股、龙湖集团、华润置地三家企业在7月单月分别构建销售金额188亿元、172亿元和97亿元,今年总计销售额分别超过1141亿元、1143亿元和1040亿元,这也令其今年突破千亿元业绩的房企超过了10家。

统计资料表明,旭辉、招商蛇口、世茂、华夏幸福、绿城等企业的业绩早已多达800亿元,距离千亿关口已不远处。在7月和8月,房地产市场向来有“放暑假”之说道,尽管房企销售业绩与前几月比起有所上升,由于大部分企业供货集中于在下半年,可以预计第三季度后半段和第四季度,房企或将增大投资和新开工力度,减缓推货,销售规模未来将会之后维持快速增长。融资总额同比环比皆上升销售业绩环比经常出现上升的同时,房企在融资层面的处境也充份显现出来。根据克而瑞统计资料的85家典型房企的融资情况,7月这些房企的融资总额为750亿元,同比和环比皆上升了26%,且与去年的平均水平比起上升了33%。

从融资结构来看,境内债权融资依然占有较小比重,约58%,但比6月增加了4个百分点,而境外债权融资占到比39%,较6月减少14个百分点,资产证券化融资占到较为上个月增加5个百分点,为3%。7月份融资总量最低的是绿城中国。据理解,绿城在7月3日和7月9日,分别取得8亿美元和6亿美元的境外银团贷款,利率比较较低,这两笔贷款主要用作企业境外债务偿还债务以及融资,正因如此,绿城中国7月融资总量为95亿元人民币。

除绿城外,万科和远洋也通过发售境外优先票据以及中期票据等方式取得了大约70亿元人民币的资金。从融资成本层面来看,今年前7月追加债券类融资成本为5.91%,与去年全年比起上升0.3个百分点。不过克而瑞分析认为,这主要是由于恒大去年发售多笔高利率“杨家换回新的”境外优先票据拔高2017年的成本,如果去除恒大的影响,今年前7月境外债权融资成本与去年比起是持平的。

从单个企业来看,融资成本低于的企业是建发,其在7月24日发售的一笔10亿元非同融债权,利率仅有为3.0%。房企跨界运营多元化布局在房企不断扩大规模建构更加多利润的同时,一些龙头企业多元化布局更为明晰,跨界运营意识也更进一步增强。

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今年6月15日,碧桂园月宣告进占现代农业,并正式成立碧桂园农业有限公司有限公司。对于进占农业的措施,碧桂园董事局主席杨国强在当天的发布会上回应,将不与农民争利,不与中小企业争利,期望与享有土地的农民一起展开科学合理的谋划,回头现代化农业发展之路,提高农民生产力,减少农民收入,联合为农村流经新的活力与生机,这也是碧桂园发展现代农业的想法。

另外,转入8月后,碧桂园农业与华大农业的合作也在大大前进,与此同时,关于华大农业董事长梅永红加盟碧桂园的消息也透漏出来,华大方面8月8日曾向多家媒体回应,梅永红将在华大、碧桂园两边供职。截至记者新闻报道时,此事仍未尘埃落定,但该消息的爆出,不足以看出碧桂园正在发力农业。

与碧桂园有所不同,恒大射击的是科技、制造业,由于房地产主业盈利能力的大幅度提高,因此恒大进占高科技不具备资本反对。据理解,今年年初,恒大明确提出要积极探索高科技产业,渐渐构成以民生地产为基础,文化旅游、身体健康道家为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

今年4月,恒大与中科院签订全面合作协议,恒大计划未来十年投放1000亿,联合扩展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。到了6月份,恒大宣告接掌美国新能源汽车公司法拉第未来(Faraday Future),进占电动汽车市场,如今法拉第未来在广州正式成立的睿驰智能汽车(广州)有限公司已改名为恒大法拉第未来智能汽车(广东)有限公司。不过,多数房企的多元化运营依然以地产涉及业务居多。

克而瑞分析认为,多元化业务积极开展主要集中于在文旅地产、特色小镇、养老地产、环保业务、长租公寓等方面,多家房企仍旧维持大力扩展业务的态势,特色小镇是企业发力重点之一。


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