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曲线获得储备土地 恒大再举牌廊坊发展意欲何为

本文摘要:原标题:恒大二次举牌廊坊发展意欲何为?斥资36亿夺下嘉凯城控股权后,恒大地产再行掀开波澜。7月27日至7月29日,短短三日内,恒大地产耗资2.67亿二次举牌廊坊发展,股权比例升到10%,目前仅有领先第一大股东廊坊有限公司逾3个百分点。消息曝光后,8月1日,廊坊发展股价逆市涨停。业内人士回应,恒大再度举牌或与土地储备、扩展低成本融资渠道有关。

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原标题:恒大二次举牌廊坊发展意欲何为?斥资36亿夺下嘉凯城控股权后,恒大地产再行掀开波澜。7月27日至7月29日,短短三日内,恒大地产耗资2.67亿二次举牌廊坊发展,股权比例升到10%,目前仅有领先第一大股东廊坊有限公司逾3个百分点。消息曝光后,8月1日,廊坊发展股价逆市涨停。业内人士回应,恒大再度举牌或与土地储备、扩展低成本融资渠道有关。

曲线取得储备土地廊坊发展公告表明,恒大地原产2016年7月27日至29日期间斥资2.67亿元,以14.06元/股的价格,增持廊坊发展1898.90万股,增持比例为4.995%。再行再加恒大地原产今年4月11日至12日,以2.91亿元售予的5.005%股份,目前恒大地产合计持有人廊坊发展3801.70万股,占到总股本10%,次于廊坊有限公司的13.34%,为廊坊发展的第二大股东。值得注意的是,在这场股权之争中,恒大地产与廊坊发展的攻防节奏出现异常灵活。

今年4月14日,廊坊发展在公告《权益变动报告书》的同时,旋即宣告筹划根本性事项,股票清盘。7月21日,廊坊发展宣告因没能就交易方式、标的资产的估值等达成协议一致意见中止重组并复牌,其后意味着5个交易日,恒大地产即开始了新一轮举牌。而公司有限公司股东亦早已备好后讨未来6个月内,廊坊有限公司将出资5000万至5亿元展开增持,按今日收盘价计算出来,这一金额对应的股权比例大约为0.8%至8%。

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曾有分析人士向证券时报记者回应,廊坊发展第一大股东廊坊有限公司旗下土地资源很有可能是恒大地产大股东增持原因,随着上市平台规模不断扩大和双方调教逐步成熟期,再行展开房地产等其他业务的合作。在拿地成本高企的大背景下,通过股权收购的形式曲线取得土地储备资源,这样的运作对于恒大而言并不是孤例。以不久前恒大地产36亿有限公司嘉凯城为事例,针对并购,恒大地产回应,通过协议并购嘉凯城52.78%股份,可非常丰富恒大地产的土地储备资源,更进一步减少一、二线城市项目数量占到比,优化土地储备结构。与嘉凯城在三四线城市的经营互为类似于,廊坊发展目前虽无土地储备,但其大股东廊坊有限公司承建商还包括临空经济区、万庄生态新城等10多个大型项目,某种程度产于于三四线城市。

这样的行业资源储备,与恒大此前长年坚决的三线围困一二线战略交相辉映。储备融资渠道除储备土地外,在许家印新明确提出建设多元化产业集团目标的背景下,储备上市平台、拓展低成本融资途径,或是恒大地产倒数举牌廊坊发展的另一个考量。在有限公司嘉凯城之后,恒大系的上市公司资本平台规模早已更为壮丽,还包括港股上市的中国恒大、恒大健康、恒腾网络;新三板上市的恒大淘宝、恒大文化,以及前述提及的嘉凯城,合计共6家境内外上市公司,覆盖面积了地产、医疗、互联网、文化、足球等多个产业。

除此之外,恒大相结合去年11月并购的恒大人寿,通过二级市场购入、参予定增等多种形式,藏身多家上市公司的大股东名单中,还包括世纪游轮、金科股份、金螳螂、宝鹰股份等。股权比例从低于的0.37%至最低的3.38%平均,广泛为地产业的上下游产业链公司。这样的踢法与国内房企发债的热潮不无关系。香港房地产研究员黄立冲评价道,如果恒大享有了多个A股上市平台,在国内以低成本发债的机会不会更加多。

自2015年下半年以来,国内房地产企业融资利率持续走低,评级较好的上市房企,公司债票面利率一般在3%~4%之间。今年1月,保利地产(保利西山林语 保利新的茉莉公馆)发售的第一期5年期25亿公司债票面利率堪称较低至2.95%。

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房企发债规模亦随之大大上升,仅有今年上半年,房地产业发债规模就已多达4500亿元。储备如此低成本融资平台,毫无疑问不利于构建恒大在短期内做到大规模的目标。事实上,通过大大地并购吞并,恒大早已隐隐不具备了与万科右脚手腕的实力。近期的数据表明,恒大地产今年上半年的销售收入快速增长62.8%,超过创纪录的1418亿元,早已相比之下追赶碧桂园、绿地、保利、中海等千亿房企,在国内房企中意味着领先于万科一家。


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